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昆明石林世纪阳光位置在哪?听说很贵不要买?

2020-10-16 15:34:20    来源:楼盘网

最近听说昆明石林世纪阳光还有最后20套房源,不仅自带商业,而且是现房现证马上就可以过户的,关键是在4000多的价格上,还可享受最高6万,以及一次性付款97折等多重优惠。这一下子炸开了昆明以及周边购房者的朋友圈,使得置业顾问的电话不停响起。

那么昆明石林世纪阳光的位置在哪里?小区是否有可购买的价值?

项目位于石林西城中心,主要是鹿阜小学和狮山路交叉口。对于石林当地人来说,都知道狮山路是石林城主干道之一,有着方便快捷的交通,而且周围生活配套完善。尤其是医疗和教育这两方面,在医疗上,距离石林县人民医院300米左右,步行3分钟;在教育上,距离鹿阜小学和石林县第一中学500米左右,步行5分钟,所以家有老人和孩子的,一点不用担心。除此之外,在小区对面20米,就是石林售卖奇石、玉器、蔬菜、瓜果等的大型综合商场——西部商贸市场,因此在衣食住行医教购上应有尽有。

至于价值,主要是看是否值得投资?而小区从投资回报率上来说,是昆明以及周边非常高的了。

因为,小区虽然在售是41-53㎡的小户型,但却不是40年产权的公寓,而是70年大产权的住宅,水电都是民用收费,支持商业贷款,可落户。

加之,根据小区现房价4700元/㎡来说,已经是昆明以及周边非常低的了。据悉昆明主城快破17000元/㎡,周边太平、安宁等快破8000元/㎡,而这里还只是4字头,所以昆明周边最后的房价洼地非这莫属。

好,回到投资回报率,据了解,该小区租金约700元/㎡/月,那投资回报率就快接近15%,一般银行的理财产品也就3%-5%,而且5%的还是非常少的。也就是说,我们的投资回报率是银行理财产品的3-5倍,一般情况下购房的投资回报率6%以上的就已经非常不错了,更何况在15%了。

可能这还不能让你客观了解,那我们再说租售比,根据1:200或1:300的国际标准,比例越小,说明房屋的投资价值越大。如果比例是大于1:300,那当地房地产可能泡沫化,不利于投资,但我们项目的租售比是在1:286(=总房价200000÷月租金700=286),意味着只需286个月就可以回本。但如果是昆明,均价13000元/㎡(比如100㎡),房租平均1500元/月(一环内的可到2000元以上),按租售比来说是1:867,意味着需要867个月才能回本,所以在昆明石林自住投资皆可。

随着一线文旅房企融创签约落地石林,未来石林房价势必上涨,所以趁现在还是房价洼地,不要错过这个机会。详情咨询:15284409860。

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