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昆明这个小区,价格很低,总价19万起就能入住,现房在售!

2020-10-20 12:01:59    来源:楼盘网

昆明有个小区,价格很低,总价19万起就能入住,目前建面约41-53㎡现房在售,它就是位于石林西城中心的世纪阳光。

世纪阳光,均价4600元/㎡,因超高的绿化率,较低的容积率,以及30000㎡东南亚风情墅质住宅,成为集养生、度假、自住、投资等为一体的高品质住宅,是昆明周边最后的4字头房价洼地。

一、70年产权的公寓型住宅

世纪阳光,虽然是小户型,但是属于70年的住宅,水电都是以民用标准来收取,可以落户,支持商业类贷款,所以这类型的产品很稀缺。面积又小,总价又低,购买门槛也不高,所以对于投资来说,是非常理想的产品。

二、投资回报率高

项目最大的吸引点就是70年产权的小面积住宅,投资回报率是非常高的,按照房价4700元/㎡,租金700元/㎡/月来算,投资回报率为14.89%,差不多15%了,一般银行的理财产品也就3%-5%,而且5%的还是非常少的。也就是说,我们的投资回报率是银行理财产品的3-5倍,一般情况下购房的投资回报率6%以上的就已经非常不错了,更何况是在15%了。

三、高价值产品

我们来看“租售比”,国际标准通常为1:200或1:300,比例越小,说明房屋的投资价值越大,如果比例是大于1:300的话,就说明当地的房地产市场泡沫化太大,不利于投资,而我们项目的租售比是在1:286,计算公式是:总房价÷月租金=租售比(200000÷700=286),而286指的就是286个月可以回本(286÷12≈24年),我们也可以用昆明举例,昆明的平均房价在13000元/㎡,100㎡的房子就是130万,平均租金在1500元/月(一环内的可到2000元以上),按租售比来说就是1:867(≈72年回本),也就是说现在基本上没人在昆明买房做投资了,基本都是自住,一个是24年回本,一个是72年回本,这样一对比,可以知道哪里适合投资。

四、融创和石林县政府签约,未来价值腾飞!

融创在今年已和石林城府签定了项目开发的框架协议,在知名大型开发企业入驻后,房价会开始拉升。因为它所带来的是全国各地的客户,而且石林是昆明周边房价最低的地方,未来两年,预计石林的房价肯定会会超6000元/㎡,现在整个石林的房价都是在上升期,所以这里还有很大的升值空间。

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