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【昆明新盘测评】3000多+高铁旁!地段成熟配套完善,就是绿化面积高!?

2020-10-22 13:55:11    来源:楼盘网

10月22日测评楼盘:凯旋怡景

一、看点预览

1、凯旋怡景是昆明周边最后的房价洼地;

2、绿化率高,自带教育配套的高层社区;

3、户型分析;

4、地段分析。

二、简评

因为小编经常在楼盘网后台看到有人咨询凯旋怡景,所以今天就详细的为大家介绍一下。

凯旋怡景(凯旋城二期),是云南佳泽投资有限公司开发的,建工迅速,以超快的速度在2020年通过竣工验收,已于8月底全面交房。

该项目在重庆、成都、武汉、哈尔滨等外地,以及昆明本地都是比较有名的,因为除了价格,还有品质、配套、地段、户型等都足够吸引人。

(各地新老业主齐聚一堂)

三、测评主体

1、项目基本信息

(1)占地80亩,总建面20万方;

(2)豪拥21000㎡中央绿化景观,绿化率高达40%;

(3)总共2142户,车位1:0.37;

(4)主推A区住宅,共计8栋楼,其中5#、6#、7#楼为32层,1#、2#、3#、8#楼为17层,4#楼为18层。B区共有5栋,其中3栋部分为70年产权公寓式酒店;

(5)物业益升,物业费1.2元/㎡;

(6)人车分流设计,人脸识别智能门禁,高级安保系统,24小时物业在线等;

(7)产权70年,五证齐全,即买即入住。

不过凯旋怡景容积率3.7,稍微有点高,所以很多人在听到该项目时会觉得太拥挤。但其实并没有,因为凯旋怡景各楼间距高达100米,宽阔自在,何况整个小区绿化很好,放眼望去都是一片片绿植,活动空间也很足。

(项目实景拍摄)

2、地段简述

凯旋怡景位于石林南路南端质监局旁,处于一个较好的地段,周围就是衣食住行医娱购,还有各大景区等,加上作为高铁站入城第一站,有着多路公交车、出租车、滴滴等,非常方便快捷。

比如开车到石林5A风景区,也就10分钟左右,而到主城也是5分钟左右,还可近享省会昆明的顶级配套。

(项目区位图)

3、配套情况

5分钟即可到达石林财富中心,周边银行、大型超市、餐饮、茶室、酒店如石林大酒店,商联大酒店,文景宾馆等生活配套一应俱全,未来五星级酒店也将坐落于此片区,尽享生活的从容便利,近距离感受石林城市的繁华。

拥有丰富的教育资源,包括鹿阜镇中学,紫玉小学,鹿阜镇中心幼儿园,石林民族幼儿园,新华书店。而今年9月1日,高端幼教约翰斯顿入驻小区,直接解决0-6岁孩子的教育问题。

还有医疗配套:石林中医院,石林县医院,昆明医科大学附属医院天奇医院等。

(项目配套)

4、通勤时间

到民族幼儿园400米,步行5分钟;

到民族小学1.6公里,开车4分钟;

到县中医院400米,步行5分钟;

到上海欢乐购超市1.1公里,开车3分钟;

到县政务中心1.5公里,开车4分钟;

到石林文化旅游大观园1.5公里,开车4分钟;

到石林冰雪海洋世界9公里,开车15分钟;

可见方便快捷,到哪都是轻轻松松。

5、户型分析

整个项目基本是高层,在石林为数不多,具体的楼层情况在上述第1点有介绍到。

整体房源面积在38-147㎡,但38㎡、42㎡等小户型快卖完了,146㎡卖完了,现在还剩38-122㎡在售,有一室、两室、三室等,可满足不同需求。

最近小户型特别好卖,大部分都是外地旅居客,一方面看中这里的养生养老休闲度假,一方面主要用来投资,总价18万起就能拥有一套房。

其实整体户型都比较主流,属于大家都比较喜欢的,尤其是122㎡户型的设计,南北都有阳台,很讨重庆、武汉等外地市场的喜欢。

还有更多户型,比如79㎡、81㎡、92㎡等,可咨询具体了解。

6、未来价值

说到未来,首先从项目所处的石林来看,就具备极大的发展空间。

首先,气候条件好,年均17.8℃,四季如春,全年阳光照射高达300天,每天沐浴在春风里。加上,是首批“中国天然氧吧”,雾霾沙尘指数为0,有着清新的空气。

其次,自然资源多,不仅是国家AAAAA级风景区,还是世界自然遗产,还有圭山国家森林公园等,无限的绿植,充足的花草,使得石林就是一个超大的景区,住在这就是住在景区里。

还有石林冰雪海洋世界,西南首个华强方特主题乐园(推进中),使得年均游客800万,发展态势很好。

最后,全国一线房企纷纷造访,其中融创于今年7月19日和石林签约文旅项目,未来石林文旅更上一层楼,加上不限购不限贷,更是旅居置业的好去处。

目前,均价3000多,总价18万起就可入手,比起周边来说,确实是房价洼地,但气候、环境等这些却要好得多。

(世界喀斯特地貌精华)

四、总结

1、昆明周边最后的房价洼地,即买即升值!

2、地段好,户型不错,品质也好,适合居住!

3、学区现房,避免扯皮烂尾的风险!

楼盘网小李:15284409860,带你直击云南楼市,为购房者投资置业提供服务和决策参考。

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